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商品房先租后售的租赁合同中需要明确写明以下双方约定：
买卖该房屋的时限、价格；
约定的买卖价格与实际成交时支付价款的计算方式；
出租人解除与承租人购房约定的条件；
在合同约定的有效期限内，出租房屋需设定抵押的，房屋业主应当事先取得承租人书面同意；
在租赁期间，未经承租人书面同意放弃购房权利的，房屋业主不得将该房屋另行出售给他人；
未征得房屋业主的书面同意，承租人不得将该房屋先租后售的权利转让他人；
承租人要购买该物业，必须在租赁期限届满前与房屋业主签订商品房出售合同，并在出售合同中载明出售前承租人已租赁的时间、缴付的租金、该房屋出租时约定的买卖价和实际成交时支付价款的计算等内容。对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，他当然有权提起诉讼，要求承租人履行合同，支付租金和违约金，并且赔偿损失。
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